금리 인상과 함께 위기가 시작된 롯데리츠의 부동산과 롯데건설의 PF

이제 금리 인상의 고통은 전 국민이 아는 이슈가 되었습니다. 하나둘씩 취약한 곳에서부터 문제가 들려오고 있습니다. 그중 롯데건설의 경우 단기 금리에 의존하던 리스크가 있었고, 롯데 리츠는 전체적인 부동산 시장의 사망선고로 어려움을 겪고 있습니다.

 

 

 

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롯데리츠

10월 19일  롯데리츠 주가 차트

최근 높아진 금리 인상으로 여신전문업(캐피털, 카드사 등)에서 자금 조달에 어려움이 예견되면서 위기라는 말이 들리고 있습니다. 중점적으로 다루고 싶은 종목은 롯데개발이지만 비상장이므로 대신해서 롯데 리츠를 가지고 왔습니다. 주가에서 보이듯이 부동산업의 상황이 좋지 않습니다.

 

사업이 잘되는 회사가 많이 입주해서 월세를 잘 거두어 배당으로 뿌리는 게 리츠 종목인데, 주가에서부터 현재 시황을 말해 주고 있습니다. 그와 함께 떠오르는 위기 산업은 PF입니다. PF는 기업금융 중에서도 대체 투자로 분류되는데, 쉽게 말해서 건물을 짓는 곳에 대출을 해주고 분양해서 회수하는 대출 사업입니다.

 

 

다른 건설사보다 롯데건설을 위험하다고 보는 이유는 롯데건설의 특징 때문입니다. 규모가 크고 여러 가지 사업을 진행하다 보니 항상 자금 조달 문제를 잘 해결해야 합니다. 그런데 롯데건설은 기간이 길고 금리가 비싼 대출보다는 짧은 단기 대출로 자금 조달을 많이 하는 특성이 있습니다.

 

그러다 보니 급격한 금리 인상 시즌이 되면서 기업 부실이 시작되었고, 회수되어야 할 대출은 연장을 해줘야 해서 받기 힘들어지고 다른 곳에서 빌려와서 메꾸려고 하면 자금 부담이 크기 때문에 위기입니다.

 

미국증시

10월 18일 미국증시 현황

뉴욕에서 은행 주들의 실적이 괜찮게 나오면서 바닥을 다지는듯한 흐름을 보였습니다. 증시에서 큰 부분을 차지하는 은행주의 실적이 어느 정도 받쳐주면서 영국의 감세안 철회 소식이 얹어진 게 이와 같은 흐름을 만들어낸 것 같습니다.

 

국내증시

10월 19일 국내증시 동향

• 코스피 지수 : 외국인 1,477억 순매수
• 코스닥 지수 : 외국인 499억 순매수
• 원달러 환율 : 3.5원 상승한 1,426.2원 기록

카카오 종목들부터 위메이드, 알테오젠 등 코스닥 시총 상위 종목에서 좋은 흐름이 나와줬습니다. 코로나 19 신규 확진자는 33,248면을 기록하면서 코로나는 계속 이어지고 있습니다. 

 

롯데관광개발 주가 차트

10월 19일  롯데관광개발 주가 차트

비슷한 느낌인 롯데 계열사인데 다른 흐름을 보이고 있습니다. 코로나 시즌과 맞물리면서 반대로 수혜를 보고 있는 기업입니다. 최근 일본 카지노 VIP 고객 유치를 본격화했다는 소식으로 소폭 상승이 나온 것인데, 그룹 내에서 잘 풀리는 기업이 있다는 점이 롯데 그룹 입장에서는 가뭄의 단비 같은 존재이지 않을까 싶습니다.

 

잘 되고 있는 사업체에서 유상증자를 통해 자금 여력을 더욱 확보할 가능성도 있기 때문에 그룹사 관점에서 지켜봐도 좋을 것 같네요.

 

오늘의 상한가 및 급등주

별로 의미는 없었던 하루 같습니다. 시장 유동성도 정말 가라앉은 상황에서 이유를 심어줄만한 종목도 보이지 않는 상황입니다. 이럴 때는 추가 매수 시점만을 기다리면서 하루 쉬어가는 것이 최고의 투자라고 생각합니다. 

 

 

 

상한가 리스트

• 씨케이에이치 : 국내에 상장한 중국 기업으로 그다지 신뢰성은 없는 종목입니다. 시총이 작기도 하고 리스크가 큰 종목입니다.
• 플랜티넷 : 차세대 보안 솔루션 제품 라인업을 선보일 것이라는 기대감으로 상승이 나왔습니다. 최근 카카오 데이터 센터 이슈로 인하여 데이터 센터 및 네트워크, 보안 관련주들에서 수급이 돌고 있는 모습입니다.
• 한일진공, 넥스트아이 : 의미 없습니다.
• 인성정보 : 정부가 데이터 이중화 입법에 나설 것이라는 소식이 전해 지면서 수혜 기대감으로 상한가를 기록했습니다. 인성정보의 경우 클라우드 방식 데이터 센터를 운영 중이며 서버, 네트워크, 스토리지, 가상화 및 보안까지 원스톱 솔루션을 제공 중인 기업입니다.

 

 

 

급등주 리스트

• 에이디테크놀로지 : 독일 인공지능 반도체 전문기업인 비딘티스와 자율주행 반도체 개발을 위한 계약 체결 소식으로 상승 마감했습니다.
• 일신바이오 : 거래 재개 관련주입니다. 신라젠과 같이 취급하시면 됩니다.
• 양지사 : 품절주입니다.
• 동신건설 : 이유 없습니다.
• 베트남개발1 : 이제 힘이 되었습니다.
• 큐브엔터 : 아이돌 그룹 아이들이 컴백하면서 글로벌 히트 기대감이 실리면서 상승 마감했습니다.
• 글로벌에스엠 : 2차 전지 배터리의 폭발 위험성을 막아줄 부품 관련주입니다.
• 골드퍼시픽 : 자회사인 에이피알지의 인도에서 개발 중인 경구용 코로나 19 치료제가 제 2a상 임상 시험 환자 투약 완료 소식이 전해 지긴 했으나 직접적인 연관은 없는 종목입니다.
• 에스에이티이엔지 : 자회사 에코케미칼에서 내년부터 2차전지 소재 양산을 시작한다는 소식에 상승했습니다.
• 브릿지바이오테라퓨틱스 : 폐암 파이프라인에 대한 글로벌 빅파마 협상이 막바지라는 소식에 상승이 나왔습니다.